Was ist ein schlüsselfertiges Massivhaus?
Der Begriff „schlüsselfertig“ bedeutet, dass ein beauftragter Bauträger sämtliche Arbeiten ausführt und das Haus anschließend zum Einzug an den Bauherrn übergibt. Von der Planung mit allen Anträgen, über den Hausbau bis hin zum Innenausbau erfolgt alles aus einer Hand. Der Vorteil dabei ist, dass der Bauherr Preis und Bauzeit vertraglich mit dem Bauträger festlegt. Ein schlüsselfertiges Massivhaus ist natürlich kostspieliger als eine teilweise Eigenleistung bei der Errichtung des Gebäudes.
Schlüsselfertig Definition
Inhaltsverzeichnis
Wer ein Haus bauen möchte, muss sich im Vorfeld genau informieren, was der Bauträger mit dem Begriff schlüsselfertig meint. Es gibt keine genaue und allgemein gültige Definition: Ein schlüsselfertiges Massivhaus kann ein grober Rohbau sein oder aber ein rundum bezugsfertiges Haus. Der Bauvertrag muss daher konkret formulieren, welche Inhalte und Arbeitsleistungen für einen schlüsselfertigen Bau zu liefern sind. Andererseits hat der Bauherr die Möglichkeit, einiges einzusparen und einige Bereiche aus dem Angebot herauszustreichen.
Arten von Massivhäusern
Architektenhaus
Ein schlüsselfertiges Massivhaus kann durchaus vollständig individuell sein, ohne vorgegebene Musterhäuser. Hier entwirft der Bauherr ein Haus auf Wunsch mit dem Architekten und dem Bauträger, vom Grundriss bis hin zum Design des Hauses. Die Kosten für Architektenhäuser hängen von der jeweiligen Größe, den ausgewählten Materialien und der Inneneinrichtung ab.
Ausbauhaus
Ein Massivhaus von einem Generalunternehmer lässt sich bereits vor Bauauftrag und Baubeginn als Modellhaus besichtigen. Individuelle Planungen sind bei einem Ausbauhaus nur in speziellen Bereichen möglich. Der Bauherr ist jedoch für den Innenausbau völlig selbst verantwortlich, was einen hohen zeitlichen und handwerklichen Aufwand bedeutet. Das Ausbauhaus bedeutet also in der Regel ein Eigenheim in einem wetterbeständigen Zustand: Ein Rohbau mit Dach, Fenstern, Dämmung und verputzter Fassade.
Fertigteilhaus
Mittlerweile gibt es auch Fertigteilhäuser in Massivbauweise aus Materialien wie Weichbeton und Ziegel. Ein schlüsselfertiges Massivhaus als Rohbau aus Fertigteilen bietet sich an, wenn es besonders schnell gehen muss. Es gibt unterschiedliche Modelle in Mustersiedlungen, jedoch sind hier üblicherweise viel mehr Eigenleistungen des Bauherrn notwendig.
Bausatzhaus
Das Bausatzhaus ist im Grunde das Gegenteil eines schlüsselfertigen Eigenheims. Hier liefert der Anbieter sämtliche Materialien und Rohstoffe zur Baustelle, die Verantwortung und Arbeit in der Bauweise Stein-auf-Stein liegt völlig beim Bauherren selbst. Für diese Individualisierung und Selbstverwirklichung sind handwerkliches Geschick und ein gewisses Maß an Vorerfahrung Voraussetzung.
Bauweise
Ein schlüsselfertiges Massivhaus als Architektenhaus oder Ausbauhaus kommt üblicherweise in der Bauweise Stein-auf-Stein aus massiven Materialien wie Steinen, Ziegeln und Beton. Dazu lässt das Bauunternehmen die kalkulierten Mengen an Rohstoffen und Materialien zur Baustelle liefern und von Fachleuten zum gewünschten Haus zusammenbauen. Derartige Häuser haben gute Isolierungs- und Dämmwerte, jedoch dauert die Bauzeit länger und die Witterung kann im schlimmsten Fall zum völligen Baustopp führen. Im Winter und bei Minusgraden lässt sich nicht weiter bauen, wenn der Rohbau nicht bereits wetterfest ist. Beton benötigt ebenfalls längere Trockenzeiten und die Bauarbeiten stehen still.
Die Fertigteilhaus-Bauweise ist die schnellste am Markt. Ein derartiges Haus aus vorgefertigten Bauteilen, also Wand-, Dach- oder Deckenelementen, ist auf der Baustelle innerhalb weniger Tage zusammengesetzt.
Kosten eines schlüsselfertigen Massivbaus
Die Kosten für einen schlüsselfertigen Bau hängen nicht zuletzt von den individuellen Wünschen ab. Eine gezielte Überlegung von nötigen und eventuell unnötigen Bauvorhaben kann die Kosten erheblich senken. Beispielsweise kostet es ungefähr 20.000 Euro, um einen Keller einzubauen und auch Garagen sind nicht billig. Wenn ein Abstellraum im Haus und ein Carport die Anforderungen ebenfalls erfüllen, hilft dies bereits ungemein beim Kostensparen.
Bequemlichkeit, Flexibilität und Sicherheit haben ihren Preis. Ein schlüsselfertiges Massivhaus vom Bauunternehmen gibt es erst ab 150.000 Euro aufwärts. Den Preisen sind nach oben hin ebenfalls kaum Grenzen gesetzt. Im Vergleich dazu ist ein Bausatzhaus besonders günstig und im Idealfall sogar unter 50.000 Euro zu haben. Jedoch bedeutet der Selbstbau eines Hauses für den Bauherren monatelange Arbeit in Eigenleistung.
Viel schneller und günstiger sind Fertigteilhäuser aus vorgefertigten Einzelteilen, welche es auch aus massiven Materialien gibt. Die aktuellen Marktpreise für ein schlüsselfertiges Fertighaus in Standardausführung liegen im Durchschnitt bei 1.700 bis 2.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Auch wenn ein schlüsselfertiges Massivhaus in Stein-auf-Stein Bauweise teuer ist, gibt es einige Vorteile. Einer davon ist die Gewährleistung: Die beauftragten Bauunternehmer oder Fachfirmen kommen für etwaige Mängel auf. Für den Bauherrn gibt es also so gut wie keine unangenehmen Überraschungen. Das Risiko einer längeren Bauzeit und massiv steigenden Kosten liegt beim Bauträger und dieser ist dafür wiederum haftbar zu machen.