Schwieriges Grundstück – was ist zu beachten?

Gerade in sehr gefragten Gebieten kann die Grundstückssuche eine zeitraubende Angelegenheit sein. Haben Sie ein Grundstück in perfekter Lage gefunden und sprechen aber ein paar Faktoren gegen den Kauf? Handelt es sich um ein schwieriges Grundstück? Sie sollten auch schwierige Grundstücke auf Ihre Bebaubarkeit überprüfen. Das Bauen ist hier zwar oftmals kostspieliger. Dafür sind die Grundstücke günstiger zu haben. Wir wollen die wichtigsten Einflussfaktoren und praktische Tipps im Umgang mit schwierigen Grundstücken für Sie detailliert zusammenstellen.

Schwierige Grundstücke in Hanglage

Es gibt viele Hanggrundstücke, die zwar schwierig sind, aber bei den Bauherren äußerst beliebt sind. Sie versprechen nämlich zumeist eine sehr schöne Aussicht vom Haus aus. Die meisten entscheiden sich für ein Haus mit Unterkellerung. Die Erschließung des Baugrundstückes in Hanglage ist oftmals schwieriger und kostenintensiver, nicht zuletzt aufgrund einer zusätzlichen, teuren Hangbefestigung. Sie können dafür aber großzügige Terrassen und Einliegerwohnungen umsetzen. Sehen Sie also die schwierige Lage als Chance, individuelle Wohnträume in die Tat umzusetzen.

Gefahren – Hochwasser und Naturkatastrophen

Zu den schwierigsten Einflussfaktoren bei einem Grundstück gehören Gefahren, wie zum Beispiel durch Hochwasser. Herrscht ein hoher Grundwasserstand, sollten Sie spezielle Gründungsmaßnahmen ergreifen. In anderen Fällen lohnt sich die Lage, an einem Seeufer und damit auch der Aufwand der Vor- und Nachbereitung. Später profitieren Sie von dem Vorzug, in direkter Nähe zum Wasser zu wohnen und können diese Gestaltungselemente in die Gartenfläche und das Grundstück einfließen lassen. Mittlerweile gibt es aufgrund der zunehmenden Unwettergefahren viele nachhaltige und geniale Lösungen für den Hausbau, wie Häuser auf Stelzen oder auch wasserdichte Keller.

Felsiger Untergrund – keine Unterkellerung möglich

Das Grundstück selbst schreibt Ihnen vor, wie Sie es bebauen können. Haben Sie ein Grundstück mit felsigem Untergrund erworben, ist es zumeist nicht möglich, ein Kellergeschoss einzulassen. Hier können Sie nur ebenerdig bauen und sollen effektive Lager und Abstellmöglichkeiten auf einer Ebene mit einplanen.

Grundstücke mit schwierigen Schnitten

Andere Grundstücke verfügen über einen schwierigen Schnitt. Sie haben viele Winkel oder sind besonders schmal geschnitten. Das stellt hohe Anforderungen an den Grundriss der Immobilie. Arbeiten Sie in diesem Fall am besten mit einem Architekten, mit dessen Hilfe Sie einen ordentlichen Bebauungsplan erstellen. Mittlerweile bieten die Fertighausfirmen viele individualisierte Möglichkeiten und Planungsschritte an. Insbesondere wenn Sie mit einem Bauträger zusammenarbeiten, der neben dem Haus das passende Grundstück anbietet, weiß das Unternehmen selbst sehr gut, wie das schwierige Grundstück zu bebauen ist.

Nicht zuletzt eine schwierige Lage setzt hohe Anforderungen an die Bebauung. Liegt das Grundstück zum Beispiel in zweiter Reihe oder in direkter Lage an einem sehr schrägen Hang, kommen die schweren Baufahrzeuge nicht direkt zum Baugrund. In diesem Fall müssen Sie zum Beispiel auf die Montage per Hubschrauber zurückgreifen.

Sehr kleine Grundstücke in Ballungsgebieten

Ist das Grundstück nur sehr klein, liegen zumeist in sehr beliebten Stadtrandgebieten. Hier bezahlen Sie sehr viel für den Baugrund. Von daher stehen die Grundstücke in sehr kleiner Größe im Angebot. Sie müssen sich also mit einem Haus mit einer geringeren Grundfläche an die örtlichen Gegebenheiten anpassen. Architekten und Planer haben in den letzten Jahren kompakte und kleine Häuser entwickelt, die sich an dem hohen Platzbedarf orientieren und geniale Lösungen schaffen. Innovative Gasthermen brauchen nur wenig Platz. Wie wäre es, zum Beispiel eine Immobilie mit einem Dachgeschoss und einem höheren Kniestock auszuwählen?

Reduzieren Sie Verkehrsflächen wie den Eingangsbereich, Diele und Flur auf ein Minimum und nutzen Sie den Wohnraum optimal aus. Hierfür ist jede Menge Kreativität und Einfallsreichtum in Hinblick auf die Inneneinrichtung gefragt. Wie wäre es, aus einer offenen Küche und einem Essplatz einen neuen Bewegungsraum für die ganze Familie zu konzipieren? In einer kleinen Ecke lässt sich eine Galerie unterbringen, die auch ausreichend Platz für die täglichen Arbeiten im Home-Office mitbringt.

Schwieriger Grundriss

Ist das Grundstück schmal oder verwinkelt, haben die Architekten eine große Aufgabe vor sich. Keine Sorge, die Architekten haben studiert, ein schwieriger Schnitt ist noch lange kein Grund aufzugeben. Selbst die Lage in der Nähe von Flughäfen, Bahnlinien und Autobahnen bildet keinen Ausschlussfaktor für den Grundstückskauf. Sie sollten hierfür einen optimalen Schallschutz der Fensterflächen, Türen, Dach und Wände einplanen. Integrieren Sie Pufferzonen und Ruhebereiche ebenso wie lärmsensible Wohnräume, die Sie aufwändiger von dem Außenlärm abschirmen. Auch die Baulücken in bereits gut bebauten Gebieten bilden Reserven. Dort können Sie sich Ihre Privatsphäre mithilfe von Sichtschutzwänden schaffen. Auch eine schwierige Ausgangslage kann zum Traum in den vier Wänden führen. Sie müssen nur etwas mehr Kreativität und leider auch Geld mitbringen.

Bauen in der zweiten Lage

Es gibt bereits bebaute Flächen, die sich zum Neubau und Kauf anbieten. Wer in der zweiten Reihe wohnt, ist abgeschirmt von Passanten und kann sich seine kleine grüne Hinterhofoase einrichten. Mit etwas Glück bekommen Sie Grundstücke zu kleineren Preisen. Fragen Sie die Gemeinde, die Kirchen oder die Städte, ob sie solche Baugrundstücke in zweiter Reihe in ihrem Portfolio haben. Haben Sie bereits Baugrund im Blick, sollten Sie konkrete Informationen beim Kataster- und Liegenschaftsamt abrufen.

Gerade in ländlichen Gebieten gibt es Grundstücke in bezahlbarer Höhe. Es lohnt sich, bei den Grundstücken anzusetzen, bei denen andere bereits aufgegeben haben. Vielleicht hatten die anderen Bauherren nicht genügend Fantasie mit. Ein durchdachtes Bauvorhaben kann viele Ungereimtheiten und schwierige Momente vor Ort mit einnehmen und daraus einen Gewinn schaffen.

Wie finde ich ein bezahlbares Grundstück?

Der anhaltende Grundstücksboom verlangt den Käufern einiges ab. Wer ein Haus bauen möchte, muss in den gefragten Gebieten jede Menge Kreativität an den Tag legen. Schließlich befinden sich viele Grundstücke in Deutschland auf einem unentwegten Höhenflug. In den letzten Jahren ist die Sehnsucht nach den eigenen vier Wänden angestiegen. Das mag nicht zuletzt an der stabilen Investitionen in die eigene Zukunft liegen. So verbinden die Bauherren mit einem eigenen Haus mehr Unabhängigkeit von kurzfristigen Schwankungen, ein solides Konzept für die Altersvorsorge, Steuervorteile, eine langfristige Wertsteigerung ihrer Anlage ebenso wie eine höhere Lebensqualität.

Extrem hoch fallen die Grundstückspreise und die Immobilien in der Nähe der Metropolen wie Berlin aus. Nicht selten kosten die Grundstücke in gefragten Stadtteilen wie Zehlendorf, Tempelhof und Steglitz zwischen 800 bis mehr als 1.500 € pro Quadratmeter. Jeder kann sich selbst ausrechnen, wo die Reise hingeht, wenn Sie in dieser Region bauen wollen. Doch wer denn, diese Grundstücke werden zu einem Ladenhüter, der irrt gewaltig. Ein attraktives Stück Land zu einem akzeptablen Preis ist innerhalb weniger Tage weg.

Nutzen Sie Ihre Chance und werfen Sie von daher einen Blick auf die schwierigen Grundstücke, denn diese haben Ihren Charme, wenn auch auf den zweiten Blick. Auf diese gestiegene Ansprüche der schwierigen Grundstücke haben sich viele Bauunternehmen eingestellt und individuelle Wohnkonzepte auf kleineren Flächen entwickelt. Vielleicht sollten wir von den alten, klassischen Gedanken des großen Massivbaus in Standardformat wegkommen und etwas nachhaltiger, moderner und zukunftsweisender handeln und bauen. Lassen Sie sich rund um das Thema schwieriges Grundstück und Immobilie persönlich beraten und wegen sie ab, was Ihnen wichtig ist und auch was Sie auf keinen Fall verzichten wollen.

Fazit

Wie Sie sehen, können Sie aus einem schwierigen Baugrundstück Ihren Nutzen ziehen. Kreativität, zusätzliche Investitionen und erfahrenen Architekten sei Dank, lassen sich Baulücken, sehr kleine, verwinkelte, schmale Grundstücke kreativ bebauen. Planen Sie Sichtschutzwände, Dämmung, einen zusätzlichen Beschallungsschutz oder einen Hochwasserschutz mit ein. Der Mehraufwand lohnt sich, denn nur so rückt ihr Traum in den eigenen vier Wänden in greifbare Nähe. Vielleicht wird aus einem schwierigen Grundstück ein ganz besonderes Haus mit einer traumhaften Aussicht, einem individuellen Garten, einer großen Terrasse oder einem spannenden Grundriss.