Kleine Grundstücke und die Chancen für den Hausbau

Dank des zunehmenden Baubooms und der steigenden Besiedlung der städtischen Regionen, ist es gar nicht mehr so einfach, ein geeignetes Grundstück zu finden. Wer einen Blick auf die kleinen Grundstücke wirft, erhöht seine Chancen, endlich fündig zu werden. Was das für die Hausentwürfe und die Umsetzung der Immobilie bedeutet, wollen wir auf dieser Seite zusammenstellen.

Bauboom und steigende Grundstückspreise

Gerade in den gefragten Gebieten ist Baugrund in Deutschland Mangelware. Dabei ist für viele Bauherren die eigene Immobilie nicht zuletzt wegen der fallenden Sparzinsen und dem günstigen Baugeld attraktiver denn je. Das hat die Grundstückssituation zugespitzt. Je gefragter eine Stadt oder eine Region ist, desto schwieriger stellt sich die Suche nach dem passenden Grundstück dar. Um in den Metropolen um München, Stuttgart, Hamburg, Berlin und Frankfurt zu bauen, brauchen Sie entweder das notwendige Kleingeld, Vitamin B oder Verwandtschaft, die Ihnen ein Stück Land vererbt beziehungsweise jede Menge Fantasie und Kreativität.

Warum ein kleines Grundstück Sinn macht?

Es bleibt eine Möglichkeit, auch wenn Sie sich das Bauland eigentlich gar nicht leisten können. Wie wäre es, sich auf das Wesentliche zu fokussieren? In einer Region, in der die Baulandpreise durch die Decke gehen, sollten Sie in der Lage sein, mit wenig Grundstücksfläche zurecht zu kommen. Was auf den ersten Blick wie eine Einschränkung klingen mag, kann eine Chance für ein besonders kreatives zu Hause sein.

Die Vorteile eines kleinen Grundstückes

Oftmals viel günstiger zu haben sind die Grundstücke mit einer geringeren Quadratmeterzahl. An Ihnen verlieren Investoren schneller die das Interesse. Das können sie zu ihrem Vorteil nutzen, denn die Preistreiber werden es auf diese kleinen Grundstücke zunächst nicht abgesehen haben. Sie haben mit weniger Konkurrenz zu kämpfen. Dann gibt es auch Bauherren, die sich mit einem sehr kleinen Grundstück einfach nicht zurechtfinden und ausscheiden. Je geringer die Nachfrage nach einer Baulücke oder einem kleinen Grundstück ist, desto besser stehen Ihre Chancen, in der Nähe des Arbeitsplatzes oder in der gefragten Heimatstadt zu wohnen.

Zunächst sollten Sie feststellen, ob die kleine Bauparzelle überhaupt für die Bebauung geeignet ist. Bevor Sie das Grundstück kaufen, geht der nächste Weg zum Baurechtsamt. Das finden Sie direkt bei der zuständigen Kommune oder Stadt. Sie erhalten in wenigen Augenblicken Klarheit, ob sich das Grundstück überhaupt für Ihre Baupläne eignet. Konkrete Auskünfte gibt der Bebauungsplan. In den Ausführungen finden Sie genau, in welchem Maße Sie den Baugrund bebauen dürfen und welche Häuserart erlaubt ist. In einigen Fällen sind Abstandsflächen zum Nachbarn aufgeführt, Traufhöhen, bestimmte Dachausrichtungen und Formen sowie die Firstrichtung.

Welche Herausforderungen stellt ein kleines Grundstück?

Haben Sie positive Nachrichten und dürfen das Haus auf dem kleinen Grundstück errichten? Dann können Sie mit Ihren Plänen fortfahren. Schwierig wird es, wenn es zu dem Baugrund noch keinen Bebauungsplan gibt. Das kann zum Beispiel in verschiedenen Ortskernen und im innerstädtischen Bereich der Fall sein. Erkundigen Sie sich in diesem Fall bei der zuständigen Genehmigungsbehörde, was auf dem kleinen Grundstück baulich überhaupt möglich ist.

Das Wegerecht schränkt die Bebauung ein

Eine der Hauptproblematiken kleiner Grundstücke ist das Wegerecht. Es könnte die Bebaubarkeit auf einem innerstädtischen Grundstück deutlich einschränken. Sie findet die Wegerechte in den Baulasten, die es zum Grundstück gibt. So ist zum Beispiel die Nachbarschaft laut Wegerecht berechtigt, über ihren Grund und Boden zu gehen, um Ihr Haus zu erreichen. An diesem festgehaltenen Wegerecht können Sie nichts mehr ändern.

Sie finden einzig und allein über das Grundbuch heraus, ob derartige Baulasten vorliegen. Die Grundbücher registrieren Rechts- und Eigentumsverhältnisse in Verbindung mit einem Grundstück. Erst wenn Sie wirklich berechtigtes Interesse nachweisen können, erfolgt die Offenlegung des Grundbuches. Erwerben Sie ein kleines Grundstück von einem Makler, verfügt dieser zumeist über die konkreten Informationen aus dem Grundbuch. Sie sollten also gezielte Fragen stellen.

Sorgfältige und kreative Bauplanung

Je weniger Platz zur Verfügung steht, desto kreativer und genauer muss die Bauplanung erfolgen. Sie werden bei einem kleinen Grundstück nur selten ein Fertighaus finden, das in die besonderen Maße hineinpasst. Hier ergeben sich Planungsfragen, die auf die speziellen Rahmenbedingungen des Grundstückes zurückgehen. Das Haus sollte an den richtigen Stellen die Fenster platzieren, um ungewünschte Einblicke in das Privatleben zu vermeiden. Gleichzeitig sollten alle Wohnräume mit natürlichem Sonnenlicht versorgt werden. Allein dieser Planungsaspekt erfordert jede Menge Know-how und Expertise.

Reicht der Stauraum in einem kleinen Haus?

Schaffen Sie kreative Abstellflächen und bringen Sie neben dem Haus eine Garage für das Auto und Lagerkapazitäten für Gartengeräte, Mülltonnen und Fahrräder unter. Das kann eine gehörige Herausforderung werden, oftmals bleibt Ihnen neben dem Wohnraum nur ein Mindestmaß an Freifläche. Folgt das nächste Haus sehr dicht, sind kreative Lösungen gefragt, um ausreichend Privatsphäre zu bewahren. Andernfalls können Sie von Anfang an das nachbarschaftliche Verhältnis enorm auf die Probe stellen.

Suchen Sie sich von daher einen erfahrenen Architekten, der bereits Kenntnisse in der Erstellung von Bauplänen für kleine Grundstücke hat. Vielleicht können Sie sogar einen Blick auf ein kleines Portfolio werfen, um sich einen Eindruck von seinen Arbeiten zu vermitteln. Nur ein Fachmann bringt die notwendige Expertise mit, aus einem kleinen Grundstück das Maximum heraus zu holen. Er kann Sie von Anfang an kompetent und objektiv beraten, was mit dem Grundstück möglich ist und was nicht.

Kreative Ideen mit schwierigen Grundstücken umsetzen

Keine Sorge, ein kleines Grundstück ist kein Weltuntergang. Es ist bietet Platz für eine individuelle Baufamilie, die ein eigenes unverwechselbares Konzept erstellen und umsetzen möchten. Mittlerweile gibt es moderne Wohnkonzepte von den Unternehmen, die Holzfertighäuser anfertigen. Sie passen zumeist in die individuellste und schwierigste Baulücke. Ist es nicht möglich, ein Haus auf einem schmalen Grundstück in die Breite zu bauen, bleiben zumeist mehr Chancen in der Tiefe.

Dafür bieten sich ein Flachdach oder ein Pultdach an. Diese Dachformen engen das obere Stockwerk nicht durch eine schräge Dachlage ein und bieten somit mehr Wohnraum auf Kaffee einem kleineren Grundriss. Wie wäre es alternativ zu einer Bodenplatte einen Fertigkeller einzusetzen. Er öffnet Ihnen mehr Raum für Eigenheim und schafft zusätzliche Staufläche. Befindet sich das kleine Grundstück in Hanglage? Dann kann sich der Fertigkeller zu einer Seite öffnen und zu einem Wohnkeller umfunktioniert werden, in denen das Tageslicht reicht.

Bleibt nur ein schmaler Streifen als Grundstück?

Mit einem riegelförmigen Fertighaus können Sie diesen Streifen sinnvoll bebauen. Sie können beliebig in die Höhe bauen und zum Beispiel eine Dachterrasse nutzen. Diese Terrasse ersetzt einen sehr kleinen oder gar nicht vorhandenen Garten. Bleibt nicht viel Platz zum Nachbarn, hilft ein kleiner Innenhof bei der Versorgung mit Licht. Integrieren Sie in die Hausplanung schmale Treppen und Flure, um Wohnraum zu gewinnen. Denken Sie ans Alter und planen Sie ein nachhaltiges Haus, das Sie im Rentenalter bewohnen können. Ein Rollator sollte immer durch den Hausflur passen.

Sonderfall Hammergrundstücke sinnvoll bebauen

Ungewöhnliche Grundstücke sind die so genannten Hammergrundstücke. Sie liegen von der Straße ausgesehen hinter einem Grundstück. Ein Hammergrundstück entsteht durch die Teilung eines Grundstückes. Für eine Bebauung benötigt dieses Grundstück eine eigene Zufahrt. Das Ganze sieht von oben wie ein Hammer aus. Diese recht außergewöhnlichen Grundstücke sind in den meisten Fällen sehr klein und können zu einer Wohnoase entwickelt werden. Nutzen Sie die außergewöhnlichen Chancen, die Ihnen ein ungewöhnlicher Grundriss bietet und gehen Sie mit einer individuellen Hausbauplanung darauf ein. Schließlich sind gerade diese Grundstücke deutlich günstiger zu haben. Damit steigt der finanzielle Spielraum für den Hausbau.

FAZIT

Gerade in Ballungsgebieten und Regionen, wo eine hohe Nachfrage nach Grundstücken besteht, ist ein kleines Bauland eine echte Chance. Doch stellt das kleine Grundstück enorme Ansprüche, was die Kreativität und die Ausarbeitung des Grundrisses für das Eigenheim anbelangt. Holen Sie sich von daher die Hilfe eines erfahrenen Architekten, der sich mit kleinen Grundstücken auskennt. Einer der ersten Wege führt zur zuständigen Gemeinde, Kommune oder Stadtverwaltung. Werfen Sie einen Blick auf den Bebauungsplan und das Grundbuch. Hier finden Sie mögliche Altlasten, wie zum Beispiel Wegerechte der Nachbarn, die die Bebauung weiter einschränken. Erst wenn Sie alle Einschränkungen gründlich abgeklärt haben, ist es empfehlenswert, ein kleines, günstiges Grundstück zu kaufen, um darauf Ihre Traumimmobilie zu errichten.