Die Kostenschätzung für den Hausbau

Für den Bauherren ist der Bau einer Immobilie ist eine Investition fürs Leben. Nicht selten erreichen die Investitionen ein sechsstelliges Niveau. Der Großteil der Bauherren nimmt einen Kredit für auf, um sich den Traum vom eigenen Haus zu erfüllen. Die Höhe des Kredits ist abhängig von der Höhe des Ersparten, den ein Kreditnehmer einbringt. Das ist das Eigenkapital. Zu diesem Bereich gehören die handwerklichen Arbeiten, die Eigenleistungen, die sich unmittelbar auf die Kredithöhe auswirken. Wir stellen in diesem Beitrag die wesentlichen Kostenpunkte zusammen, um zu einer objektiven Kostenschätzung für den Hausbau zu kommen.

Die Finanzierer und Banken orientieren eine Zusage an der Zahlungsfähigkeit, die der Antragsteller mitbringt. Eine Sicherheit ist ein regelmäßiges Einkommen. Zudem sollten keine negativen Einträge in der SCHUFA wo liegen. In dieser Auskunftsdatei sind viele Zahlungsinformationen der Verbraucher aufgeführt, die einem Unternehmen und einer Bank die Entscheidung für oder gegen einen Kredit erleichtern. Experten Meinungen zufolge sollten Sie vor dem Bauvorhaben circa 20-30 % Eigenkapital ansparen. Viele Bauherren können dafür auf einen Bausparvertrag oder auf ihr Sparbuch zurückgreifen. Über dieses Eigenkapital können Sie die monatliche Rückzahlungsraten minimieren und ihre finanzielle Belastung in Grenzen halten. Für die Sparrücklagen lohnen sich zum Beispiel Steuer Rückzahlungen oder auch vermögenswirksame Leistungen. Es gibt aber auch viele Institute und Banken, die heute Kredite für Immobilien auch ohne Eigenkapital anbieten. Sie müssen aber in den meisten fällen mit höheren Zinsen und zusätzlichen Kosten rechnen.

Baukosten sparen und folgerichtig kalkulieren

Wer Kosten beim Bau der Immobilie sparen möchte, kann selbst aktiv werden. Gerade im Innen Ausbau können Sie jede Menge sparen, wenn Sie zum Beispiel die Fußböden selber verlegen, die Wände streichen und Leitungen installieren sowie Türen einbauen. Nicht selten reichen die Summen in den fünfstelligen Bereich. Diese müssten sie sonst für die Arbeitsleistung der Handwerker zahlen.

Beim Bau des Hauses können handwerklich begabte Bauherren ebenfalls bares Geld sparen: Vor allem beim Innenausbau packen viele Auftraggeber selbst mit an, verlegen Fußböden, streichen Wände, installieren Leitungen oder bauen Türen ein. Immerhin lassen sich dadurch fünfstellige Summen einsparen, die man sonst für die Arbeitsleitung von Handwerkern aufbringen müsste.

Die Kalkulation der Kosten für den Hausbau ist nicht über Nacht erledigt. Nehmen Sie sich ausreichend Zeit, um wichtige Punkte nicht zu vergessen. Schließlich kann der Bau hausbaubeachtliche Summen erreichen. Erst in der Kosten Einschätzung können Sie feststellen, was sie sich leisten können und was nicht. In einem ersten. Sollten Sie die Grundstückskosten festhalten. Hier spielen der Kaufpreis für das Grundstück und die Nebenkosten eine entscheidende Rolle. Erwerben Sie das Grundstück separat, zahlen Sie nur für den Grundstückspreis die Grunderwerbsteuer. Wenn sie mit einem Bauträger bauen, Von dem sie nicht nur das Haus, sondern auch das Grundstück bekommen richtet sich die Grunderwerbsteuer nach dem Gesamtpreis.

Die wichtigsten Nebenkosten im Blick behalten

Zu den wichtigsten Nebenkosten beim Grundstückskauf gehören die Grunderwerbsteuer, die Makler und die Notargebühren sowie die Gebühren für Bodengutachten, die Erschließung, die Grundschuld Bestellkosten und die Vermessung. Bevor sie überhaupt mit dem Hausbau beginnen können, benötigen Sie für den Bauantrag einige Unterlagen. Dazu gehört auch die Vermessung. Sie finden in den Vermessungsunterlagen einen amtlichen Lageplan sowie einen objektbezogenen Lageplan. Er weiß das zu errichtende Gebäude aus. Die Gebühren für die Vermessung richten sich nach der jeweiligen Vermessungsgebühren Ordnung. Es ergeben sich wenn überhaupt nur Unterschiede zwischen den einzelnen Bundesländern.

Weitere Kosten können entstehen, wenn sie nicht nur ein Grundstück kaufen, sondern auch marode Restgebäude, die sie erst einmal abreißen müssen. Kalkulieren Sie mit realistischen Ausgaben für den Hausabriss und die Entsorgung des Bauschutts. Insbesondere fallen hohe Kosten an, wenn es sich um die Asbestentsorgung handelt. Das gilt auch für eine potentielle Kampfmittelbelastungsprüfung. Gibt es Hinweise, dass auf dem Grundstück Kampfhandlungen stattgefunden haben? Dann ist diese Prüfung Vorschrift. Da reicht schon ein alter Stahlhelm, den sie in der Scheune gefunden haben.

Die Kosteneinschätzung für das Gebäude

Eine Pauschalrechnung werden Sie an dieser Stelle finden. Die Baukosten können in ganz unterschiedliche Größenordnungen abdriften. Schließlich spielen hier viele individuelle Faktoren mit ein. Es macht einen Unterschied, ob Sie ein Fertighaus oder ein Massivhaus bauen. Welche Ausstattung wünschen Sie in ihrer Immobilie? Die meisten Bauherren wollen wenigstens die Kosten grob beziffern, um einen Anhaltspunkt für das weitere Vorgehen zu haben. Auf diesem Grund kalkuliert man bei den Hauskosten Programm trat Meter bei einem Einfamilienhaus mit einer Standard Ausstattung mit durchschnittlich 1500 €. Wer sich also für ein typisches Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 150 m² entscheidet, muss ungefähr mit 225.000 € für den Hausbau rechnen. Je nach Ausstattung und Bauweise wachsen die Quadratmeter Preise weiter in die Höhe.

Kalkulieren Sie im Rahmen Ihrer Verhältnisse. Am besten setzen Sie sich mit einem Profi zusammen, um folgerichtig ausrechnen zu können, was Sie sich die nächsten 10 bis 30 Jahre wirklich leisten können. Planen Sie einen finanziellen Puffer ein. Schließlich wollen Sie nicht nur in Ihr Eigenheim einziehen, sondern sich finanziell nicht übernehmen. Das geht nur mit einer sicheren Kostenkalkulation.

Unterschiedliche Kosten: Hausbau versus Hauskauf

Der Weg in die eigenen vier Wände führt in den meisten Fällen über eine hohe Investition und komplexen Ausgaben, die Sie im Blick behalten sollten. Nicht zuletzt die Frage, wo sie später wohnen wollen, kann den Preis und die Ausgaben für das Haus in die Höhe treiben. Es macht einen Unterschied, ob sie ihr Traumhaus abgeschieden im Grünen bauen oder kaufen oder nach einer Immobilie im Stadtkern Ausschau halten. Grundsätzlich kommt es zu unterschiedlichen Kosten, je nachdem ob sie ein Haus kaufen oder es selbst bauen.

Kaufen Sie niemals über ihre finanzielle Reichweite hinaus. Es sollte Ihnen immer ausreichend Geld am Ende des Monats übrig bleiben, um einen gewissen Betrag weg zu legen und sich ein sicheres Polster an zu sparen.

Welche Kosten fallen beim Hausbau an?

Ob Fertighaus oder Massivhaus: Die Kosten für den Hausbau fallen unterschiedlich aus und stehen in Verbindung mit der Wohnfläche, der Lage, dem Grundstück und der Ausstattung. Orientieren Sie sich an den geläufigen Quadratmeterpreisen in ihrer Region. Erst dann können Sie wirklich feststellen, wie viele Quadratmeter sie sich wirklich leisten können. Hier ist in den meisten fällen von Durchschnittswerten die Rede. Die Kosten für den Hausbau setzen sich aus den Grundstückskosten, den Hausbau Kosten, den Baunebenkosten sowie zusätzlichen Ausgaben für Balkon, Terrasse, Keller und Garten zusammen.

Wer sich mit der Umsetzung der eigenen vier Wände selbst nicht befassen möchte, für den ist der Hauskauf die lohnenswerte Alternative. Sie entscheiden wieder über die Position der Steckdosen, die Ausrichtung der Immobilie nach den Himmelsrichtungen noch über Verkehrsverkehrserschließungspläne. Dafür kommen andere Herausforderungen auf Sie zu, wie zum Beispiel das Alter der Immobilie, die Ausstattung und der Renovierungszustand. All diese aktuellen Werte Fliesen in die Immobilienbewertung mit ein. Nicht zuletzt die Lage in einem Ballungszentrum in der Nähe von Metropolen kann die Immobilienpreise deutlich verzerren. Günstiger bekommen Sie eine Immobilie zu meist in den ländlichen Regionen. Wer in den gefragten Regionen und in Stadt Nähe ein Haus kaufen möchte, muss deutlicher in die Tasche hineingreifen.

Beispielrechnung: Hausbaukosten berechnen

So rangiert der Medianwert für Alt- und Neubauten in Hamburg bei 2484 € pro Quadratmeter. Das entspricht einer Preisspanne von 544-11.520 € pro Quadratmeter. Auf jeden Fall sollten Sie niemals allein ohne einen sachverständigen eine Immobilie bewerten. Er ist der Fachmann erkennt nach gründlicher Begutachtung des Hauses, wo der Modernisierungsbedarf besteht und welche Summe sie für die Altbausanierung benötigen. Für den Laien ist es oftmals sehr schwierig, zu erkennen, was ihm dieses Haus noch alles kosten wird. In den meisten Fällen ist es nicht damit getan, einfach nur die Immobilie zu kaufen. Eine Modernisierung steht an, wenn sie über die nächsten 10-30 Jahre keine Bauarbeiten und Umstrukturierungen vornehmen wollen.

Für den Bau und den Häuser Kauf entstehen identische Nebenkosten im Hinblick auf den Notar, die Grundbuch Kosten, die Grunderwerbsteuer und die Maklercourtage. Vernachlässigen Sie auf keinen Fall finanzielle Rücklagen für den Wert Erhalt und für Instandsetzungsarbeiten. Sie sollten bei einem Neubau jedes Jahr circa 0,50 € pro Quadratmeter sparen, bei einem Altbau steigt die Sparsumme auf circa einen Euro pro Quadratmeter. An dieser Stelle dürfte deutlich werden, dass sie mit der Übernahme einer Immobilie für eigene finanzielle Sicherheiten sorgen müssen.

Ein eigenes Haus kostet nicht nur Geld, sondern auch Zeit und Nerven. Gerade wenn sie gemeinsam bauen wollen, müssen Sie dafür einen gewissen Zeitrahmen einplanen. Selbst wenn sie die Umsetzung des Baus einem Bauträger überlassen, werden sie zum Bauherrn, der jeden Schritt kritisch überprüfen und kontrollieren sollte. Informieren Sie sich rechtzeitig über die größten Stolpersteine, um keine folgenschweren Fehler zu begehen.

Geht es Ihnen in erster Linie um finanzielle Sicherheit und planbare Ausgaben? Entscheiden Sie sich über einen Kredit mit günstigen Zinsen und gleichbleibend hohen Raten sowie eine entsprechend lange Zinsbindung. Auf diese Weise besteht die Möglichkeit, die finanziell schwierige Phasen zu überstehen, ohne dabei die Rückzahlung des Kredits zu gefährden. Viele Banken empfehlen ihren Kunden und Antragstellern eine Versicherung gegen Arbeitslosigkeit und je nach Bonität ist die Versicherungspflicht, wenn der Antragsteller eine Zusage zum Immobilien Kredit erhalten möchte. Beleuchten Sie ihre eigene finanzielle Situation realistisch. Und machen Sie lieber Abstriche am Grundstück oder in der Ausstattung ihrer Immobilie.

ZUSAMMENFASSUNG

Ob Hauskauf oder Hausbau: In beiden Fällen entstehen enorme Ausgaben, die sich nach der Ausstattung, der Lage, der Fläche und die Modernisierung stand orientieren. Informieren Sie sich über die ortstypischen Kosten pro Quadratmeter, dann können Sie grob kalkulieren, was sie sich leisten können und was nicht. Arbeiten Sie am besten mit sachverständigen zusammen, bevor sie ein Grundstück, ein Haus oder einen Komplex kaufen. Er ist durch eine Objektive Beratung und eine fundierte Analyse vor Ort ist es Ihnen möglich, Kosten intensive fallen zu umgehen. Stellen Sie sich Schritt für Schritt die einzelnen Kosten Punkte für den Hausbau zusammen. Planen Sie einen finanziellen Puffer für unvorhergesehene Ausgaben mit ein. Dann haben Sie alles dafür getan, schon bald in ihr Traumhaus einzuziehen und sich damit eine sichere Rücklage für das Alter zu schaffen.